上海虹口區幸福村老公房改造完工 每戶增10平方米
原標題：改新竹產後護理之家推薦造 掐 著厘米算，每戶增10平方米
中國經濟新聞網 2018-08-29 13:4竹北頂級月子中心推薦7:07
幸福村公房改造前後對比。（資料）
平紀隆第一次動瞭想當 改建工作小組 發起人的念頭，是在母親傢的公共灶間。那是2012年春節後，他一直聽到鄰居和母親吐槽： 房子太小還得合用，大吵三六九、小吵天天有，這日子哪能過啦？ 母親嘆瞭口氣，轉而望向他： 你能想想辦法嗎？
從這一天開始，幸福村居民平紀隆作為發起人，協助政府一起推動虹口區幸福村270弄1 6號的公房成套改造。歷時五年，其中艱辛自不必說。
去年8月起，居民搬遷，改造開始。近日，改造項目正式完工交房，144戶居民拿到新傢鑰匙。建造於上世紀50年代的三幢老房子經過改造，完全變瞭樣。
每天早晚樓道裡排隊上廁所
位於虹口區歐陽路街道的幸福村，最早是安排給南下幹部的住房。居民們說，盡管面積小，但當時能有廚衛合用的房子，比起很多人傢拎馬桶過日子，相當不錯瞭。然而，隨著時代變遷，幸福村卻沒有變化，歲月侵蝕的痕跡越來越重。這裡的標配是：8戶人傢共用一個灶間、4戶人傢共用一個馬桶。還面臨房屋老化，私搭亂建、消防隱患等眾多問題。
61歲居民鄔志明記得： 每天早晚，在樓道裡排隊上廁所及此起彼伏的催促聲，已成為常態。最麻煩的是洗澡，要用盆接水在房間裡洗，經常把小小的房間弄得一團糟。
上世紀90年代末期，因居住空間狹窄、日常生活不便等原因，不斷有幸福村居民提出改造訴求。但根據政策，幸福村無法納入征收范圍。當年對房屋成套改造沒有明確政策，更沒有先例。於是老房改造就一直耽擱著。
一戶居民工作要做3個多月
從2012年開始，平紀隆等人一方面持續做居民工作，另一方面開始參與改造方案設計。
平紀隆說： 差不多五六年時間，歐陽路街道負責人換瞭好幾任，但都非常支持幸福村改造。虹口區房管局、虹房集團等也很支持。最難做的反而是居民工作。
虹口區房管局更新科科長包虔沁說： 與舊改征收不同，在虹口區成套的公房改造須達到居民意願征詢率百分百、改造簽約率百分百、居民百分百搬離 三個百分百 ，協議方能生效。
這三個環節每個都有 攔路虎 。盡管大部分居民支持改造，但房屋朝向、大小各不同，無法像 切豆腐 一樣整齊劃一。有些居民通過私自搭建，拓展瞭不少居住空間，覺得改造會讓面積縮水，不願配合。
有時一戶的思想工作就要做3個多月。 平紀隆說， 遇上傢庭內部矛盾，居委會幹部還要一起幫忙調解。
歐陽路街道還為 改建工作小組 騰出辦公場地，每月一次例會幫助居民協調虹口區各部門。幸福村居民區書記李禕濤介紹： 最能打動居民的，還是幾個優厚條件：現在改造，自己不用花一分錢；改造後每傢每戶廚衛獨用；在外租房過渡，政府部門每月補貼一定費用。 這些優厚條件加上反復勸說，打動瞭原本不同意改造的那批居民，實現瞭 三個百分百 。
2016年，幸福村另外兩幢上世紀70年代初的四層樓公房率先完成改造，傢傢戶戶有瞭獨用衛生間。同年，幸福村內最後三幢廚衛合用的公房也成功納入改造計劃。
改造沒樣板一戶一方案
繡花 功夫，既講究抓得準，又要求做得細。在保證每戶都能擁有獨立廚衛的基礎上，如何確保所有居民得益最大化、平均化，作為改造工程實施單位的虹房集團也下足功夫。
每戶情況不同，改造方案沒有樣板。改造初期，虹房集團聘請專業設計團隊進行方案設計，做到 一戶一方案 。同時，委派專人進駐幸福村，和專業設計師挨傢挨戶走訪測量，掌握第一手數據。經過反復論證，最終在政策規定范圍內，通過整合可利用的零散公用面積、加層等方式，實現房屋面積 再分配 。考慮到居民受益的均衡性，有些居民的房屋位置也進行瞭相應調整。整個設計方案修改達數十次，每次改動都是 掐 著厘米計算的。根據測算，幸福村270弄1 6號的公房平均每戶增加面積約10平方米。
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近日，這些改造好的房子已進入內部裝修階段。針對一些年紀大的居民無法自己裝修， 改建工作小組 成員還幫助監工，並請虹房集團對口裝潢公司供居民選擇參考。
歐陽路街道黨工委書記王燕華說，以黨建為引領，居民自治為主體，街道和區相關部門在背後協調托底，成功完成老公房成套改造，實實在在提升瞭居民幸福感。據悉，作為老舊房屋相對較多的中心城區，虹口自2013年就啟動新一輪舊房改造，成功完成新市南路1201 1211號、大連西路35 41號等多處老舊房屋成套改造。虹口爭取在2020年前，對全區 可改願改 的老舊房屋啟動成套改造工作。
來源：解放日報 作者：周楠 編輯：史曉強
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